2005〜2015年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
86.2万円/㎡
前年比+18.0%
大阪市福島区
65.7万円/㎡
前年比-1.8%
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アドバンス西梅田2
大阪府大阪市福島区大開二丁目
OsakaMetro千日前線 / 野田阪神駅 徒歩8分
2008年築 / 11階建 / 66戸 / RC造
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価格偏差値
64.6
非常に割安
推定相場価格より12.1%割安
相場
1,798万円
71.6万円/㎡
1,348
1,648
1,948
2,248
AI査定結果
推定相場価格
1,798万円
71.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,648万円〜1,948万円
65.6万円/㎡〜77.6万円/㎡
推定賃料
6.2万円
0.25万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2025年12月5日
アドバンス西梅田2
1,580万円（62.9万円/㎡）/ 6階 / 25.11㎡ / 1K
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ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は67.29万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 1,580万円 | 62.9万円 | 6階 | 25.11㎡ | 1K | 南東 |
| 2025/10/25 | 1,780万円 | 70.9万円 | 6階 | 25.11㎡ | 1K | 南東 |
| 2024/11/11 | 1,480万円 | 68.0万円 | 2階 | 21.75㎡ | 1K | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例27件の平均平米単価は67.81万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | アドバンス西梅田2 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅8分 | 1,580万円 | 62.9万円 | 25.11㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 南東 | 2008年 | 66戸 | RC |
| 2024/08/02 | アスヴェル梅田WEST 大阪市福島区海老江八丁目 | 海老江駅5分 | 1,680万円 | 66.9万円 | 25.13㎡ | 1K | 10階 / 11階建 | 南 | 2008年 | 60戸 | RC |
| 2025/01/27 | ジュネーゼグラン福島Ebie 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅3分 | 1,580万円 | 66.7万円 | 23.68㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | - | 2007年 | 56戸 | RC |
| 2024/10/11 | ディナスティ福島2 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅2分 | 1,530万円 | 61.9万円 | 24.7㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 南西 | 2011年 | 56戸 | RC |
| 2024/12/21 | ジュネーゼグラン福島EbiE 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅5分 | 1,580万円 | 66.7万円 | 23.68㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | 西 | 2007年 | 56戸 | RC |
| 2024/09/21 | ジェネスグランドフクシマノダ 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 海老江駅7分 | 1,550万円 | 64.4万円 | 24.08㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2008年 | 35戸 | RC |
| 2024/03/11 | 嵜本レジデンス福島 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅7分 | 1,400万円 | 61.4万円 | 22.79㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | - | 2008年 | 48戸 | 鉄骨造 |
| 2024/09/09 | ジュネーゼグラン福島Noda 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 海老江駅7分 | 1,550万円 | 61.1万円 | 25.37㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 南 | 2008年 | 35戸 | RC |
| 2025/11/13 | レグゼスタ福島 大阪市福島区海老江五丁目 | 海老江駅2分 | 1,690万円 | 69.0万円 | 24.5㎡ | 1K | 6階 / 10階建 | 南西 | 2013年 | 38戸 | RC |
| 2025/10/21 | アドバンス西梅田5グランデ 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田駅5分 | 1,730万円 | 69.5万円 | 24.9㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 北東 | 2012年 | 54戸 | RC |
| 2025/06/27 | エスリード梅田西第5 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田駅5分 | 1,900万円 | 75.4万円 | 25.2㎡ | 1R | 9階 / 9階建 | - | 2009年 | 66戸 | RC |
| 2024/10/07 | アクロス福島アーバンヒルズ 大阪市福島区大開二丁目 | 野田駅7分 | 1,480万円 | 68.0万円 | 21.75㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 西 | 2008年 | 50戸 | RC |
| 2024/08/21 | レジュールアッシュ梅田WEST 大阪市福島区鷺洲三丁目 | 野田駅5分 | 1,750万円 | 66.0万円 | 26.53㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 東 | 2010年 | 60戸 | RC |
| 2025/11/30 | エスリード野田阪神駅前 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田駅3分 | 1,600万円 | 76.1万円 | 21.03㎡ | 1K | 10階 / 12階建 | 南 | 2005年 | 90戸 | RC |
| 2025/11/23 | ラナップスクエア福島 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅6分 | 1,600万円 | 62.6万円 | 25.56㎡ | 1K | 7階 / 9階建 | 南 | 2008年 | 51戸 | RC |
| 2025/09/02 | コスモ梅田WEST 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅8分 | 1,800万円 | 69.4万円 | 25.93㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2011年 | 43戸 | RC |
| 2025/11/01 | レジデンス福島2 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅6分 | 1,650万円 | 71.0万円 | 23.25㎡ | 1K | 3階 / 8階建 | 北東 | 2011年 | 42戸 | RC |
| 2024/01/20 | レジュールアッシュ梅田WESTGATE 大阪市福島区鷺洲二丁目 | 福島駅8分 | 1,570万円 | 67.1万円 | 23.4㎡ | 1K | 5階 / 12階建 | 北 | 2010年 | 44戸 | RC |
| 2025/04/03 | エストーネ野田阪神 大阪市福島区吉野一丁目 | 野田阪神駅2分 | 2,160万円 | 69.6万円 | 31.05㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | - | 2012年 | 50戸 | RC |
| 2025/02/19 | エスリード福島第5 大阪市福島区福島八丁目 | 福島駅5分 | 2,130万円 | 69.8万円 | 30.5㎡ | 1K | 13階 / 15階建 | 東 | 2007年 | 95戸 | RC |
| 2023/07/05 | エスリード福島WEST 大阪市福島区福島七丁目 | 福島駅4分 | 1,480万円 | 74.7万円 | 19.8㎡ | 1K | 12階 / 14階建 | 北西 | 2012年 | 91戸 | RC |
| 2024/11/01 | スワンズシティ堂島川 大阪市福島区玉川一丁目 | 玉川駅4分 | 1,700万円 | 67.7万円 | 25.12㎡ | 1K | 3階 / 14階建 | 南西 | 2009年 | 89戸 | RC |
| 2025/11/02 | エスライズ中之島WEST 大阪市福島区玉川三丁目 | 玉川駅5分 | 1,660万円 | 64.3万円 | 25.8㎡ | 1R | 7階 / 11階建 | 南 | 2006年 | 50戸 | RC |
| 2024/07/07 | エスライズ中之島WEST 大阪市福島区玉川三丁目 | 玉川駅4分 | 1,580万円 | 61.2万円 | 25.8㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | - | 2006年 | 50戸 | RC |
| 2024/11/01 | プロシード中之島西ガルバート 大阪市福島区野田二丁目 | 玉川駅5分 | 1,370万円 | 58.9万円 | 23.27㎡ | 1K | 2階 / 9階建 | 南東 | 2007年 | 24戸 | RC |
| 2025/09/02 | アドバンス西梅田IIIエミネンス 大阪市福島区玉川三丁目 | 玉川駅6分 | 1,770万円 | 76.3万円 | 23.2㎡ | 1K | 4階 / 13階建 | 北東 | 2010年 | 68戸 | RC |
| 2024/12/28 | アドバンス西梅田IVエール 大阪市福島区玉川三丁目 | 玉川駅6分 | 1,700万円 | 70.9万円 | 23.98㎡ | 1K | 12階 / 12階建 | 東 | 2012年 | 78戸 | RC |
| 2024/07/12 | レジデンス中之島 大阪市福島区福島三丁目 | 中之島駅3分 | 1,820万円 | 74.3万円 | 24.48㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | - | 2012年 | 40戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で18%上昇、大阪市福島区では1.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.9万円）は大阪市福島区の平均と比較して4.3%割安です。
マンション概要
| マンション名 | アドバンス西梅田2 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開二丁目 |
| 交通 | OsakaMetro千日前線野田阪神駅徒歩8分 |
| 築年月 | 2008年 |
| 階数 | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |